Eine außergewöhnliche Ferienwohnung an der Nordseeküste — zum Verkauf
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Ihre Anfrage wurde übermittelt — wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Willkommen
Wo das Meer beginnt
Direkt hinter dem Deich, dort wo der Wind die Geschichten der Nordsee trägt, erwartet Sie ein Zuhause auf Zeit — oder für ein ganzes Leben.
Diese exklusive Ferienwohnung in Dorum-Neufeld vereint elegantes Küstenflair mit moderner Wohnkultur. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und der unmittelbare Zugang zum Meer machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive oder als persönlicher Rückzugsort an der Küste — hier wird jeder Tag zum Urlaub.
Auf einen Blick
Die Eckdaten
ca. 68
Quadratmeter
2
Schlafzimmer
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Großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Vollbad & Sauna
340 €
Hausgeld aktuell
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Im Hausgeld enthalten
Unter anderem für: Heizung, Starlink-Internet, Hausmeister, Gartenpflege, Wasser u. a.
1
Sauna
1
Terrasse
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> 22 m²
Teilweise überdacht. Mit Strom- und Wasseranschluss.
Provisionshinweis: Zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. gesetzl. MwSt.), zahlbar vom Käufer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Kapitalanlage
Ferienwohnung Renditerechner
Berechnen Sie unverbindlich das Renditepotenzial dieser Immobilie. Mietpreis, Auslastung und laufende Kosten können Sie an Ihre eigene Kalkulation anpassen.
Kaufpreis & Kaufnebenkosten
Maklerprovision3,57 %
Grunderwerbsteuer5,0 %
Notar- & Grundbuchkosten (ca.)
Notar- und Grundbuchkosten (Gerichtskosten) sind Circa-Werte und können je nach Kaufpreis, Notar und Grundbuchamt abweichen. Üblich sind rund 1,5–2,0 % des Kaufpreises.1,5 %
Mieteinnahmen
95 €
210 Nächte
Laufende Kosten
20 %
Ihre Kalkulation
Gesamtinvestition–
Mieteinnahmen p. a. (brutto)–
Laufende Kosten p. a.–
Netto-Mietüberschuss p. a.–
Bruttomietrendite–
Nettomietrendite–
Mehr als nur Mietrendite
Als vermietete Ferienimmobilie bietet dieses Objekt attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Gebäudeabschreibung (AfA), Finanzierungszinsen sowie Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Anreise lassen sich in der Regel als Werbungskosten geltend machen. Das kann Ihre tatsächliche Rendite nach Steuern spürbar erhöhen.
Und das Beste: Leerstandszeiten dürfen Sie in einem gewissen Rahmen selbst nutzen — und Ihr Reich hinterm Deich so ganz privat genießen, wann immer keine Gäste gebucht sind.
Hinweis: Diese Angaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzen keine steuerliche Beratung. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Lebensgefühl
Wo der Horizont grenzenlos ist
Salzige Brise, endlose Weiten und die Magie der Gezeiten — direkt vor Ihrer Haustür.
Impressionen
Einblick in Ihr neues Zuhause
1 / 15
Virtuelle Besichtigung
Erleben Sie die Wohnung interaktiv
Bevor Sie persönlich vorbeischauen, verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch unsere immersive 360°-Tour. Entdecken Sie jeden Raum, jeden Winkel — bequem von zuhause aus.
Spazieren Sie virtuell durch die Räume und lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern.
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Maßangaben ohne Gewähr auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Die Lage
Sieltrift 21 — Dorum-Neufeld
Eingebettet zwischen Wattenmeer und unberührter Natur — direkt am UNESCO-Weltnaturerbe und doch zentral zwischen den beiden Küstenstädten Cuxhaven und Bremerhaven.
Ein authentisches Bild über die Wohnung, Ihre Ausstattung und Qualität erhalten Sie, wenn Sie sich einige Rezensionen von Gästen durchlesen, die schon Gast in diesem tollen Domizil waren:
Wattwanderungen bei Ebbe, glühende Sonnenuntergänge über dem Deich und die Stille, die nur das Meer schenkt. Was Urlaubsgäste hier so sehr lieben, gehört bald ganz Ihnen.
Ihr unmittelbarer Vorteil
Dreimal sofort
Kein langes Warten, keine Umwege: Diese Immobilie ist bereit — vom Tag der Übergabe an. Übernehmen, einziehen und Einnahmen erzielen, ganz nach Ihren Wünschen.
01
Sofort übernehmen
Die Übergabe kann nach Absprache unmittelbar nach dem Erwerb erfolgen — ohne lange Wartezeiten und ganz nach Ihrem Zeitplan.
02
Sofort nutzen
Sie übernehmen das komplette hochwertige und neuwertige Mobiliar und können somit unmittelbar Ihren ersten Urlaub in den eigenen vier Wänden genießen.
03
Sofort Geld verdienen
Das Appartement befindet sich aktuell in der Vermietung. Die Zusammenarbeit mit der Agentur kann auf Wunsch nahtlos fortgesetzt werden — so haben Sie vom ersten Tag an Einnahmen.
Ihr nächster Schritt
Bereit für Ihr Reich hinterm Deich?
Diese außergewöhnliche Immobilie wartet auf ihren neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich.
Seien Sie live dabei
Online-Live-Präsentation
Die nächste Online-Live-Präsentation findet am – um – Uhr statt.
Wenn Sie daran teilnehmen möchten, erinnern wir Sie gerne per E-Mail — tragen Sie hierfür einfach Ihre Adresse ein. Sie erhalten von uns einen kurzen Reminder mit dem Link zur Veranstaltung.
Vielen Dank! Wir senden Ihnen rechtzeitig vor der Veranstaltung Ihren persönlichen Reminder mit dem Teilnahme-Link.
Ansonsten finden Sie die Veranstaltung direkt unter folgender Adresse: –
Rechtliches
Impressum
Die Küstenagentur GmbH & Co. KG
Altenbrucher Bahnhofstr. 3 · 27478 Cuxhaven
Umsatzsteuernummer DE337428177 · HRA 204334 Tostedt
Wir messen dem Schutz Ihrer Privatsphäre und der Sicherheit Ihrer personenbezogenen Daten hohe Bedeutung bei. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Verantwortliche Stelle
Die Küstenagentur GmbH & Co. KG
Altenbrucher Bahnhofstr. 3, 27478 Cuxhaven
E-Mail: info@kuesten.immo
Ihre Rechte
Recht auf Auskunft über Ihre gespeicherten Daten
Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung
Recht auf Datenübertragbarkeit
Datenerfassung auf unserer Website
Wir erfassen Daten durch technische Server-Log-Files, die Verwendung von Cookies für die Funktionalität der Website sowie über unser Kontaktformular bzw. die Anmeldung zur Live-Präsentation, wenn Sie uns Ihre Daten (Name, E-Mail, Telefon) freiwillig zur Bearbeitung Ihres Anliegens übermitteln.
Reichweitenmessung / Kampagnen-Tracking
Zur Messung des Erfolgs unserer Online-Werbung setzen wir eine eigene, auf unserem Server betriebene Reichweitenmessung ein. Rufen Sie unsere Seite über einen unserer Kampagnen-Links auf, wird ein technischer Zählvorgang ausgelöst und über einen funktionalen First-Party-Cookie festgehalten, über welche Kampagne Sie gekommen sind sowie ob Sie anschließend die Kontakt- bzw. Besichtigungsfunktion genutzt haben. Es werden dabei keine Namen, keine IP-Adressen und keine sonstigen Sie unmittelbar identifizierenden Daten dauerhaft gespeichert; die Auswertung erfolgt rein statistisch und ausschließlich durch uns, eine Weitergabe an Dritte findet nicht statt. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einer wirtschaftlichen Werbeerfolgskontrolle (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Sie können dieser Verarbeitung jederzeit widersprechen und das Setzen des Cookies in Ihrem Browser unterbinden bzw. den Cookie löschen.
Kontakt- und Besichtigungsanfragen
Wenn Sie über das Anfrageformular eine Besichtigung anfragen, verarbeiten wir die von Ihnen angegebenen Daten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Kontaktaufnahme. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. f DSGVO. Zur technischen Übermittlung des Formulars setzen wir den Dienst Formspree (Formspree, Inc., USA) ein; dabei werden Ihre Angaben an dessen Server übertragen und an uns weitergeleitet. Sollte dieser Dienst nicht verfügbar sein, wird ersatzweise eine E-Mail aus Ihrem eigenen Mailprogramm vorbereitet, die Sie selbst absenden.
Anmeldung zur Online-Live-Präsentation
Wenn Sie sich für eine Erinnerung an unsere Online-Live-Präsentation anmelden, verarbeiten wir Ihre E-Mail-Adresse ausschließlich zu dem Zweck, Ihnen einmalig einen Reminder mit dem Teilnahme-Link zur jeweiligen Veranstaltung zuzusenden. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), die Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen können. Eine Weitergabe Ihrer Adresse an Dritte zu Werbezwecken erfolgt nicht. Ihre Daten werden gelöscht, sobald der Zweck entfällt, spätestens nach Durchführung der Veranstaltung, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
Zur technischen Übermittlung des Formulars setzen wir den Dienst Formspree (Formspree, Inc., USA) ein. Dabei wird Ihre E-Mail-Adresse an dessen Server übertragen und an uns weitergeleitet. Sollte dieser Dienst nicht verfügbar sein, wird ersatzweise eine E-Mail aus Ihrem eigenen Mailprogramm vorbereitet, die Sie selbst absenden.
